Kurallar ve Kira Sözleşmesi

Kira bedeli sözleşmede belirtilen tutar olup peşin veya aylık ödenir; her ödeme için tahsilat makbuzu kesilir.

Sözleşme bitiminde oda içindeki tüm demirbaşlar (TV, buzdolabı, ranza, gardırop, çalışma masası, sandalye, cam, duvar, banyo kalebodurları vb.) düzgün bırakıldıysa güvence senedi kiracıya iade edilir. Hasar tespit edilirse zarar tazmin edilir; ödenmemesi halinde senet icra yoluyla tahsil edilir.

Kira bedeli sözleşmede belirtilen tarihlerde eksiksiz ödenir. Üst üste iki kira döneminin ödenmemesi halinde TBK kapsamında kalan kira alacakları muaccel hale gelebilir ve yasal takip başlatılabilir. Geciken tutara yasal temerrüt faizi uygulanır; icra giderleri ve tahsilat masrafları kiracıya aittir. Kira bir ay yatırılmadığı takdirde internet hizmeti kesilebilir.

Yalnızca mesken (konut) olarak kullanılır; amaç dışı kullanımda sözleşme feshedilir.

Odada yalnızca kişisel tüketim amacıyla çay ve kahve hazırlanabilir. Yemek pişirme, kızartma, tüplü/rezistanslı pişirme cihazı kullanma ve yoğun koku oluşturacak yiyecek hazırlama oda içinde yasaktır; yemek hazırlama yalnızca ortak mutfak alanlarında yapılır. Bu kural yangın güvenliği, elektrik tesisatının korunması, hijyen ve diğer sakinlerin huzuru için uygulanır (ihlalde 1.000 TL cezai şart uygulanabilir).

Kalorifer dışında ek elektrikli ısıtıcı, rezistans, fanlı/infrared ısıtıcı, elektrikli soba ve benzeri yüksek tüketimli cihazlar yasaktır (her tespit için 3.000 TL cezai şart; oluşan zararlar kiracıya aittir).

Kiracı alt kiracı alamaz, kiralananı devredemez ve kiraya veremez.

Online eğitim, tayin, şehir/okul/iş değişikliği gibi kişisel sebepler, sözleşme süresi dolmadan kira yükümlülüğünü sona erdirmez. Erken tahliyede kalan süreye ilişkin zararlar TBK çerçevesinde talep edilebilir.

Odalar yalnızca sözleşmede adı yazan kiracıya tahsislidir; üçüncü kişilerin gece konaklaması ve izinsiz misafir kabulü yasaktır (izinsiz misafir başına günlük 1.000 TL cezai şart uygulanabilir).

Odada kedi, köpek vb. hayvan bulundurulamaz.

Ortak mutfaklar tüm kiracıların kullanımına açık ve ücretsizdir; kiracılar yemeklerini bu alanlarda kendileri hazırlar. Yemek, kahvaltı, servis gibi otelcilik hizmetleri verilmez. Hijyen ve yangın güvenliği gereği mutfakta kişisel eşya (tabak, tencere, tüp, elektrikli cihaz vb.) sürekli bırakılamaz; mutfağın kirli bırakılması halinde 1.500 TL cezai şart uygulanabilir.

Çamaşırhane: Kullanım isteğe bağlıdır; makine başına 150 TL (deterjan ve yumuşatıcı dahil). Yalnızca hafta içi 14:30'a kadar kullanılabilir. İzinsiz toplu kullanım ve kurallara aykırılık halinde 1.000–2.500 TL cezai şart uygulanabilir.

Ortak alanlarda (merdiven, mutfak, koridor, etüt alanı) sigara, içki ve kumar yasaktır (4207 sayılı kanun). Nargile ve türevleri binanın hiçbir yerinde kullanılamaz (her tespitte 3.000 TL).

Etüt salonları yalnızca ders çalışma ve sessiz bireysel kullanım içindir; yüksek ses, müzik, görüntülü görüşme ve yiyecek/açık içecek yasaktır (ihlalde 1.000 TL).

Koridor, merdiven ve yangın çıkışlarına çöp, bavul, koli veya eşya bırakılamaz; çöpler belirlenen saatlerde bina dışındaki konteynere bırakılır (uyarıya rağmen devamında torba/eşya başına 500 TL).

Odanın temizliği ve düzeni kiracıya aittir; düzenli oda temizliği, çarşaf değişimi veya oda servisi verilmez. Talep halinde dışarıdan temin edilen oda temizliği hizmetinin bedeli kiracıya aittir (isteğe bağlıdır).

Ortak alanların (koridor, merdiven, ortak mutfak) hijyen temizliği bina genel bakımı kapsamında kiraya veren tarafından sağlanır; odalara girilmez.

Banyo/tesisat alanlarında su kaçağı, rutubet ve arıza kontrolü amacıyla, kiracıya önceden makul süreyle haber verilerek periyodik teknik kontrol yapılabilir; özel yaşama müdahale edilmez.

Odaların temiz ve hijyenik kullanımı zorunludur. Demirbaşların izinsiz yer değiştirilmesi veya ağır hijyen ihlali halinde yazılı ihtar ve 2.500 TL cezai şart uygulanabilir.

Demirbaşlar özenle kullanılır ve teslim alındığı duruma uygun iade edilir. Kırılan, bozulan, kaybolan veya kullanım hatasıyla zarar gören demirbaşların güncel bedeli, işçilik ve servis giderleriyle birlikte kiracıya aittir.

Kiraya verenin yazılı izni olmadan tadilat, montaj, söküm, duvar delme, tesisat değişikliği yapılamaz (izinsiz müdahale tespitinde 5.000 TL cezai şart).

Kullanım kaynaklı bozulan su tesisatı, elektrik ekipmanı, marangoz/pimapen işleri, cam, çilingir, kalebodur, ampul, duş başlığı vb. giderler kiracıya aittir.

Arıza, kaçak, kısa devre ve aşırı tüketim derhal kiraya verene bildirilir; bildirilmeyen arızalardan doğan giderler kiracıya aittir. Anahtar sözleşme bitiminde teslim edilmezse yeni kilit bedeli kiracıdan alınır.

Sessizlik ve huzur esastır. Yazılı uyarıya rağmen komşularını rahatsız etmeye devam eden kiracıya yıllık kira tutarının %35'i kadar cezai bedel uygulanır.

5651 sayılı kanun ve TCK'ya aykırı kullanım yasaktır; tespit halinde tahliye edilir ve yetkili makamlara bildirilir.

Güvenlik nedeniyle her türlü satıcının (dönerci, sucu, kargocu vb.) bina içine girmesi yasaktır (izin veren kiracıdan kişi başı 1.000 TL).

Bina ortak alanlarında 7/24 kamera kayıt sistemi bulunur; ortak alanlara zarar verenler kayıtlarla tespit edilerek zarar tazmin ettirilir.

İnternet erişimi kira bedeline dahildir. Telefon, tablet ve bilgisayarın MAC adresi oda modemine tanımlanır; ilk tanımlama ücretsizdir, her yeni cihaz tanımlaması 300 TL'dir.

Kullanımda 5651 sayılı kanuna uyulur; tahsis edilen şifre üçüncü kişilerle paylaşılamaz, sorumluluk kullanıcıya aittir.

Doğalgaz, elektrik, su ve internet giderleri kira bedeline dahildir.

Ancak sözleşme süresi içinde bu kalemlerde %30'un üzerinde zam uygulanması halinde, fatura tutarları odalara bölünerek aylık kira tutarına eklenir.

Kiralanan oda ile birlikte teslim edilen sabit demirbaşlar: oda perdeleri; banyo tesisatı (rezervuarlı klozet, lavabo, lavabo aynası, duş kabini); elektrik prizleri ve lambalar; 2 adet çalışma masası; 2 adet çalışma sandalyesi; 22" Vestel TV ve kumandası; Vestel buzdolabı (iç lambası, tesisatı ve rafları dahil); oda kapıları, lastikleri ve kolları; dış PVC doğrama ve aksesuarları; 2 adet yatak, merdiveni ve bazası; 2 adet gardırop.

Kiracılara konaklama, otel, pansiyon veya apart otel hizmeti verilmez; işbu sözleşme 6098 sayılı TBK'ya tabi konut kira sözleşmesidir. Resepsiyon, günlük temizlik, yemek servisi, valiz taşıma gibi otelcilik hizmetleri sunulmaz.

Gece 00:00 – 07:00 arasında yüksek ses oluşturacak davranışlardan kaçınılır; ortak yaşam düzenini bozan davranışlar hakkında Kabahatler Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında işlem yapılabilir.

Koku ve hijyen: Odalarda ağır koku oluşturacak yemek hazırlanması, yanıcı/kimyasal madde bulundurulması ve çöp biriktirilmesi yasaktır (ciddi ihlallerde 2.500 TL cezai şart uygulanabilir).

Elektrik güvenliği: Sanayi tipi cihaz, elektrikli ocak, fritöz, klima, rezistans, kaynak cihazı vb. kullanılamaz; tesisata verilen zararlardan kiracı sorumludur.

Yangın ve güvenlik: Yangın alarmı, yangın tüpü, elektrik panosu ve acil çıkış ekipmanlarına izinsiz müdahale edilemez; kusurla yangına sebebiyet veren kiracı tüm zararlardan şahsen sorumludur.

Balkon ve pencere: Dış cepheden eşya sarkıtılması, halı silkilmesi, çöp veya izmarit atılması kesinlikle yasaktır (her tespitte 2.500 TL cezai şart uygulanabilir).

Tahliye ve teslim: Oda teslim alındığı şekilde boş, temiz ve kullanılabilir halde teslim edilir; anahtar teslim edilmeden tahliye tamamlanmış sayılmaz.

Acil durum: Su kaçağı, yangın, elektrik arızası ve güvenlik riski gibi acil durumlarda kiraya veren gerekli müdahale için odaya girme hakkına sahiptir.

Kefalet: Kefil, TBK kapsamında müşterek ve müteselsil kefil sıfatıyla, kira borcu, zarar ve cezai şartlardan kiracı ile birlikte sorumludur.

Yetkili mahkeme: Uyuşmazlıklarda Muğla Mahkemeleri ve Muğla İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme 50 maddeden oluşur ve 2 nüsha düzenlenerek taraflarca imzalanır.